Contratto di affitto a canone concordato

Il contratto di affitto a canone concordato è una nuova forma di contratto di locazione (che è prevista dalla normativa in materia di affitti, la legge 431 del 1998) e questo contratto ha una durata minima di tre anni più altri due di rinnovo in automatico (3+2) e gli importi massimi e minimi dei canoni sono stabiliti a livello locale tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari, in base alle caratteristiche dell’alloggio, della zona dove è situato e del numero degli occupanti lo stesso.
Per il proprietario ci sono delle riduzioni, alla riduzione forfettaria del reddito derivante dal canone di locazione che viene stabilito secondo la legge 431/98 articolo 2, comma 3 e articolo 5, comma 2, pari al 15%, si aggiunge un’altra riduzione del 30%. L’imposta va infatti calcolata sul totale del canone concordato ridotto del 40,5%.
C’è anche una riduzione del 30% dell’imposta di registro sui contratti di locazione stipulati in questo modo e anche una riduzione dell’Ici, laddove venga deliberata dai Comuni.
Per l’inquilino intestatario del solo contratto di locazione di cui alla legge 431/98, articolo 2, comma 3 (come immobile adibito ad abitazione principale) è prevista una detrazione dell’imposta per i redditi derivanti dall’Irpef di € 495,80 se il suo reddito complessivo non supera € 15.493,71. Oppure, una detrazione dell’imposta per i redditi derivanti dall’Irpef di € 247,90 se il reddito complessivo è superiore a € 15.493,71, ma non ad € 30.987,41.
C’è anche un’altra riduzione del 30% dell’imposta di registro sui contratti di locazione stipulati ai sensi della legge 431/98, articolo 2, comma 3.
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